行業(yè)聚焦
裝飾建材需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化
來源：CNBM 發(fā)布時間：2002-12-06 “我國裝飾建材需求將在總體增長的同時，出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的變化，從而對裝飾建材流通方式產(chǎn)生相應(yīng)影響。”這是北京市商業(yè)委員會副主任程紅在第二屆中國建材市場高峰論壇會上透露的信息。
程紅的結(jié)論來源于不久前由中國建材工業(yè)經(jīng)濟研究會聯(lián)合高校和研究機構(gòu)，在全國范圍內(nèi)進行了半年實地考察和調(diào)研后得出的。
程紅在報告中從商品結(jié)構(gòu)和批量結(jié)構(gòu)方面進行了分析。她認(rèn)為，從商品結(jié)構(gòu)看，新建住房裝飾工作量將會保持繼續(xù)增長勢頭，一方面是每平方米造價在５００元以上的中高檔裝修將逐步增多，另一方面是廉租房、經(jīng)濟適用房的裝修量估計會占有半數(shù)以上的市場份額。舊房改造裝修也是一個不可忽視的部分。我國現(xiàn)有住房存量是新建房屋的十幾倍，如果房地產(chǎn)二級交易市場正式啟動，這部分房屋的改造和重新裝修將大量出現(xiàn)。
從批量結(jié)構(gòu)看，新建住宅一次裝修到位將會逐步取代目前的“毛坯房”裝修模式。受其影響，小區(qū)住宅整體裝修將會成為整個裝飾市場中的熱點地帶，新商品房的個人裝修量將會相應(yīng)減少，批量交易比例增大，零售交易比例相對減少。
程紅在報告中還歷數(shù)了我國住宅室內(nèi)裝修模式的變革過程：實物分房時期，室內(nèi)裝修是福利裝修；上世紀(jì)８０年代末期至９０年代中期，是房屋建造和裝修分離；９０年代中期至９０年代末期，裝修的個性化取代“初裝修”，“毛坯房”開始盛行；９０年代末期以來，“精裝修”使建造裝修一體化，住宅產(chǎn)業(yè)向集約化發(fā)展。
程紅認(rèn)為，住宅室內(nèi)裝修模式對裝飾建材需求的結(jié)構(gòu)類型有著直接的影響。比如“毛坯房”是裝飾建材市場旺盛的一大基礎(chǔ)，消費者每平方米５００元～８００元甚至上千元的裝飾材料費用投入，就為裝飾建材零售市場的繁榮創(chuàng)造了條件。而“精裝修”則使集團消費增多，團體購買興起。商品住宅裝修一次到位已經(jīng)成為住宅開發(fā)的一種趨勢，用建造裝修一體化來取代離散化的裝修無疑是一種變革。其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，全面提升住宅裝修的品質(zhì)和品位。
摘自《中國建材報》
